Dự án Vinhomes Hóc Môn, với quy mô ấn tượng 924ha và tổng vốn đầu tư ước tính 3,5 tỷ USD, đã làm bừng tỉnh thị trường bất động sản Sài Gòn, đặc biệt là khu vực Hóc Môn và Tây Bắc TP.HCM. Khu vực này, trước đây thường bị xem là vùng ven giá rẻ, nay đang dần chuyển mình. Sự tái khởi động của dự án này tại cửa ngõ Hóc Môn đã tạo ra một “điểm rơi” quan trọng, thu hút sự chú ý của dòng tiền đầu tư và mở ra một chương mới cho quy hoạch đô thị đa trung tâm. Hóc Môn, từ vai trò là vùng đệm, đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn trong danh mục đầu tư trung và dài hạn của các nhà đầu tư Sài Gòn.
Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích lý do tại sao giới đầu tư Sài Gòn đang quay trở lại Hóc Môn và những chiến lược đầu tư tiềm năng trong giai đoạn tới. Hãy cùng khám phá chi tiết hơn.
Vinhome Hóc Môn đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới ở khu vực Tây Bắc TP.HCM, hứa hẹn dư địa tăng giá lớn và hướng đến một phân khúc khách hàng rõ ràng.
Nếu bạn đang cân nhắc về việc đầu tư vào thời điểm này, hãy tham khảo ngay phân tích của chuyên gia tại: Có nên mua đầu tư Vinhomes Hóc Môn
Bức Tranh Bất Động Sản Hóc Môn Trước Khi Vinhomes Xuất Hiện
Trong một thời gian dài, dòng tiền đầu tư và sự chú ý của giới truyền thông chủ yếu tập trung vào khu Đông và một phần khu Nam của TP.HCM. Khu Tây Bắc, bao gồm cả Hóc Môn, dù sở hữu vị trí chiến lược là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận như Đức Hòa, Trảng Bàng, Thủ Dầu Một, thường bị xem là vùng ven, chủ yếu dành cho các hoạt động nông nghiệp, kho xưởng và các khu dân cư nhỏ lẻ.
Mặc dù Hóc Môn và Củ Chi đã được xác định là đô thị vùng phía Bắc trong quy hoạch, đóng vai trò quan trọng trong mô hình phát triển đa trung tâm, nhưng khu vực này lại thiếu vắng những dự án đủ tầm cỡ để dẫn dắt sự phát triển.
Giá đất ở Hóc Môn cũng tăng theo chu kỳ chung của thị trường, tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể so với khu vực Thủ Đức hay khu Nam. Trong tâm trí của nhiều nhà đầu tư Sài Gòn, Hóc Môn thường gắn liền với hình ảnh “đất vườn”, “đất rẫy”, khó khai thác một cách bài bản.
Tuy nhiên, câu chuyện đã bắt đầu thay đổi khi siêu dự án Khu đô thị Vinhome Hóc Môn tại xã Xuân Thới Sơn, với quy mô 924ha, được thành phố tháo gỡ các vướng mắc, điều chỉnh chủ trương đầu tư và đẩy nhanh công tác chuẩn bị khởi công.
Từ một “vùng trũng” thiếu dự án dẫn dắt, Hóc Môn bất ngờ có một hạt nhân đô thị quy mô gần nghìn hecta, gắn liền với định hướng phát triển khu đô thị Tây Bắc và nâng cấp đô thị phía Bắc của TP.HCM.
Điều này đã khiến giới đầu tư Sài Gòn phải nhìn nhận lại và tự hỏi: Nếu một đại đô thị quy mô như vậy được triển khai một cách nghiêm túc, vị thế của Hóc Môn sẽ như thế nào trong 5-10 năm tới?
Ba Động Lực Thúc Đẩy Giới Đầu Tư “Nhìn Lại” Hóc Môn
Ba yếu tố sau đây là những động lực chính khiến Hóc Môn, từ một khu vực ít được nhà đầu tư ưu tiên, dần trở lại trong các cuộc thảo luận về chiến lược đầu tư trung và dài hạn:
Sự Xuất Hiện Của Một Siêu Đô Thị Mang Thương Hiệu Vinhomes
Về cơ bản, đây là sự tái khởi động của Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya, một dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008.
Theo chủ trương điều chỉnh, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng, tương đương 3,5 tỷ USD, quy mô 924ha, với mục tiêu phát triển một đô thị đại học quốc tế bao gồm khu giáo dục từ tiểu học đến đại học, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ, khu y tế, khu vui chơi giải trí, thể thao, công viên và công viên công nghệ thông tin, dự kiến quy mô dân số khoảng 64.000 người.
Khi dự án được thị trường gắn với thương hiệu Vinhomes, nó ngay lập tức trở nên hấp dẫn hơn đối với giới đầu tư Sài Gòn.
Họ không còn nhìn nhận Hóc Môn chỉ là một vùng đất xoay quanh đất vườn hoặc đất phân lô nhỏ lẻ, mà bắt đầu hình dung về một cực đô thị mới với các tiêu chuẩn quy hoạch, tiện ích và vận hành tương đương với những đại đô thị đã xuất hiện ở khu vực phía Đông.
Từ góc độ danh mục đầu tư, việc có một dự án quy mô gần nghìn hecta mang thương hiệu lớn đặt tại Hóc Môn giúp nhà đầu tư có một điểm tham chiếu rõ ràng về giá cả và chất lượng sản phẩm. Đây là điều mà khu Tây Bắc trước đây còn thiếu.
Xem thêm: So sánh Vinhomes Hóc Môn với các khu đô thị vùng ven?
Hạ Tầng Giao Thông Được Đầu Tư Phát Triển Mạnh Mẽ
Động lực thứ hai đến từ việc thời điểm tái khởi động dự án Vinhomes Hóc Môn trùng với giai đoạn TP.HCM đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và điều chỉnh quy hoạch cho khu vực Tây Bắc.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040 xác định khu Bắc – Tây Bắc, bao gồm Hóc Môn và Củ Chi, là vùng đô thị cửa ngõ kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, phát triển theo hướng đô thị sinh thái, công nghiệp sạch và dịch vụ.
Cùng lúc đó, thành phố cũng điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị Tây Bắc tỷ lệ 1/5000 để phù hợp với định hướng phát triển mới.
Về hạ tầng giao thông, Hóc Môn được hưởng lợi trực tiếp từ một loạt các trục giao thông quan trọng. Quốc lộ 22, tuyến đường huyết mạch hiện hữu, được định hướng mở rộng và nâng cấp.
Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dài khoảng 51km, kết nối Vành đai 3 với QL22, đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để triển khai.
Vành đai 3, với tổng vốn đầu tư gần 75.400 tỷ đồng, đang được xây dựng và đóng vai trò là tuyến giao thông liên vùng quan trọng của vùng đô thị TP.HCM.
Nhìn từ góc độ của nhà đầu tư Sài Gòn, đây là một sự “trùng pha” hiếm có. Một bên là siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại cửa ngõ Tây Bắc, bên kia là hệ thống hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh triển khai.
Mức Giá Còn Thấp, Tiềm Năng Tăng Giá Cao
Sau giai đoạn thị trường biến động mạnh trong năm 2022-2023, nhiều nhà đầu tư Sài Gòn đã điều chỉnh khẩu vị đầu tư. Thay vì chỉ tập trung vào những khu vực đã tăng giá nóng, họ chủ động tìm kiếm những vùng có quy hoạch rõ ràng, mức giá khởi điểm còn dễ chịu và có câu chuyện phát triển trong 5-10 năm tới.
Nhiều nhà đầu tư trước đây tập trung vốn ở khu Đông hoặc các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, nay bắt đầu phân bổ lại một phần danh mục đầu tư để “đi trước đón đầu” ở khu vực Tây Bắc.
Một số người chọn tiếp cận trực tiếp với dự án Vinhomes Hóc Môn, trong khi những người khác tìm kiếm các bất động sản vệ tinh xung quanh, dựa trên kỳ vọng về sự dịch chuyển của cư dân, sinh viên và chuyên gia đến khu vực này khi đô thị dần hình thành.
Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Hóc Môn Trong Giai Đoạn Tới
Sự quan tâm trở lại của giới đầu tư đối với Hóc Môn không đồng nghĩa với việc đây là một khu vực phù hợp cho các quyết định đầu tư ngắn hạn, “đánh nhanh rút gọn”.
Đối với các nhà đầu tư Sài Gòn, Hóc Môn nên được xem như một cực tăng trưởng bổ sung vào danh mục đầu tư, bên cạnh khu Đông, Cần Giờ, Long An hay Bình Dương.
Vai trò của Hóc Môn là đại diện cho câu chuyện “cực Bắc” của TP.HCM: mức giá khởi điểm còn dễ chịu, hạ tầng và siêu đô thị đang trong giai đoạn xây dựng, tiềm năng tăng giá gắn liền với quy hoạch chưa được phản ánh đầy đủ vào giá trị bất động sản.
Chiến lược đầu tư hợp lý thường là trung và dài hạn, tối thiểu từ 5 đến 10 năm, với khả năng tận dụng thêm các nhịp tăng giá theo từng giai đoạn triển khai dự án và hạ tầng.
Trong đó, việc lựa chọn đúng phân khúc sản phẩm, đúng thời điểm tham gia thị trường, sử dụng tỷ lệ đòn bẩy phù hợp và kiểm soát được dòng tiền là những yếu tố then chốt để phân biệt giữa những người chỉ “theo sóng” và những người thực sự tận dụng được cơ hội từ câu chuyện Vinhomes Hóc Môn.
Hóc Môn được giới đầu tư Sài Gòn chú ý trở lại chủ yếu vì lần đầu tiên khu vực này có một đại đô thị quy mô lớn, trùng nhịp với chu kỳ đầu tư hạ tầng mới và đáp ứng được nhu cầu phân bổ lại vốn đầu tư trung và dài hạn. Cách mỗi người tận dụng cơ hội này sẽ khác nhau, tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro và cấu trúc danh mục đầu tư hiện tại.
Nếu bạn cần trao đổi kỹ hơn về sản phẩm, thời điểm tham gia thị trường hoặc xây dựng kịch bản dòng tiền phù hợp, vui lòng liên hệ với Aqualand để được tư vấn chi tiết!
