Đấu giá đất Thủ Thiêm được TP.HCM xác định là một trong những nguồn thu chủ lực hai tháng cuối năm 2026. Thành phố kỳ vọng thu khoảng 37.585,8 tỷ đồng từ 4 khu đất, 3.790 căn hộ và 5 lô đất R1–R5 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Thông tin được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM báo cáo tại phiên họp chiều 5/11 do Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được chủ trì. Phiên họp đánh giá tình hình kinh tế – xã hội tháng 10 và 10 tháng năm 2026, đồng thời bàn giải pháp cho chặng nước rút cuối năm.
Trong bức tranh đó, đấu giá đất Thủ Thiêm đóng vai trò then chốt. Đây là khu vực có quỹ đất sạch lớn, hạ tầng đã hình thành và được xem là trung tâm tài chính mới của thành phố.
Thu ngân sách từ đất mới đạt 44,3% kế hoạch
Theo báo cáo, tính đến ngày 21/10/2026, TP.HCM đã thu 72.030 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Con số này mới đạt 44,3% chỉ tiêu 162.631 tỷ đồng được giao trong năm.
Như vậy, thành phố còn phải thu thêm khoảng 90.601 tỷ đồng để hoàn thành kế hoạch. Đây là áp lực lớn khi TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số và tổng thu ngân sách TP.HCM trên 1 triệu tỷ đồng.
Để bù khoản thiếu hụt, Sở Nông nghiệp và Môi trường dự kiến ba nguồn thu chính trong hai tháng còn lại:
- Hồ sơ xác định giá đất: khoảng 52.313,6 tỷ đồng.
- Đấu giá nhà, đất tại Thủ Thiêm: khoảng 37.585,8 tỷ đồng.
- Nguồn dự phòng: khoảng 21.333 tỷ đồng.
Nếu các nguồn này về đúng kế hoạch, tổng thu tiền sử dụng đất năm 2026 có thể đạt khoảng 183.262,4 tỷ đồng, vượt chỉ tiêu được giao.
Riêng nhóm hồ sơ xác định giá đất, thành phố đã trình 68 khu đất với giá trị khoảng 45.000 tỷ đồng. Còn 55 khu đất khác đang được hoàn thiện hồ sơ, dự kiến mang về khoảng 27.000 tỷ đồng.
Lộ trình đấu giá đất Thủ Thiêm cuối năm 2026
Theo kế hoạch, phiên đấu giá đất Thủ Thiêm được tổ chức theo hai nhóm tài sản. Tổng giá khởi điểm của cả hai nhóm khoảng 34.263,1 tỷ đồng.
Nhóm thứ nhất gồm 4 khu đất đã được phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm khoảng 16.009,3 tỷ đồng. Theo CafeF, đợt này dự kiến diễn ra theo hình thức trực tuyến vào ngày 27/11.
Nhóm thứ hai gồm 3.790 căn hộ và 5 lô đất ký hiệu R1 đến R5, đã được duyệt phương án đấu giá. Giá khởi điểm của nhóm này khoảng 18.253,8 tỷ đồng. Thời điểm tổ chức cụ thể chưa được công bố.
| Nhóm tài sản | Giá khởi điểm (tỷ đồng) | Tình trạng |
|---|---|---|
| 4 khu đất | ~16.009,3 | Đã duyệt, dự kiến đấu giá 27/11 |
| 3.790 căn hộ + 5 lô R1–R5 | ~18.253,8 | Đã duyệt phương án |
| Tổng | ~34.263,1 | Kỳ vọng thu ~37.585,8 |
Đáng chú ý, số tiền kỳ vọng thu từ đấu giá đất Thủ Thiêm cao hơn tổng giá khởi điểm khoảng 3.300 tỷ đồng. Sở cũng cho biết đang hoàn tất việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản đủ điều kiện.
3.790 căn hộ Thủ Thiêm vào danh mục đấu giá
Việc đưa 3.790 căn hộ Thủ Thiêm ra đấu giá là điểm mới đáng chú ý. Khối căn hộ này cùng 5 lô đất R1–R5 tạo thành gói tài sản có giá trị lớn nhất trong kế hoạch cuối năm.
Trước đó, các báo cũng đã đưa tin về việc thành phố xác định giá cho 3.790 căn hộ và đặt ra yêu cầu về năng lực tài chính đối với người tham gia đấu giá. Quy định này được kỳ vọng giúp hạn chế tình trạng trúng giá rồi bỏ cọc, qua đó tăng tính minh bạch cho đấu giá đất Thủ Thiêm.
Nếu thành công, đợt đấu giá đất Thủ Thiêm này không chỉ đóng góp cho ngân sách. Nó còn giúp khai thác hiệu quả quỹ nhà, đất đã đầu tư nhiều năm tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Giải phóng mặt bằng 141 dự án đạt hơn 96%
Cũng tại phiên họp, Sở Nông nghiệp và Môi trường cập nhật tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thành phố có 141 dự án với tổng vốn khoảng 64.348,52 tỷ đồng.
Song song với đấu giá đất Thủ Thiêm, công tác giải ngân bồi thường cũng được đẩy nhanh. Đến nay đã giải ngân 61.848,65 tỷ đồng, đạt 96,12% kế hoạch. Dự kiến tháng 11 giải ngân thêm 1.181,7 tỷ đồng và tháng 12 thêm 990,36 tỷ đồng, nâng tỷ lệ lũy kế lên 99,49%.
Các dự án được nhắc tên gồm cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, đường Vành đai 3 và Vành đai 4. Bạn đọc có thể xem thêm bức tranh hạ tầng giao thông khu Đông TP.HCM để thấy mạng lưới kết nối của khu vực.
Ngoài ra, thành phố đã nâng công suất hai mỏ đá Tân Mỹ và Thường Tân IV thêm 1.410.100 m³ đá nguyên khối mỗi năm, phục vụ hơn 14 công trình trọng điểm. Thời gian xử lý thủ tục nâng công suất được rút từ khoảng 70 ngày xuống 20 ngày làm việc.
Đấu giá đất Thủ Thiêm và sức hút khu Đông
Thủ Thiêm nằm đối diện quận 1 cũ qua sông Sài Gòn, kết nối bằng cầu Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2, cầu Ba Son và hầm Thủ Thiêm. Vị trí này giúp khu vực được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mới.
Xung quanh Thủ Thiêm, khu Đông TP.HCM hiện có nhiều đại đô thị đang phát triển. Có thể kể đến The Global City của Masterise Homes hay Eaton Park Quận 2 của Gamuda Land. Bên cạnh đó, các công trình như khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc cũng đang được quan tâm.
Kết quả các phiên đấu giá đất Thủ Thiêm sắp tới sẽ là dữ liệu tham khảo quan trọng về mặt bằng giá đất khu Đông. Tuy vậy, người mua và nhà đầu tư nên theo dõi thông tin chính thức từ cơ quan chức năng, tránh quyết định theo tâm lý đám đông. Thông tin trong bài chỉ mang tính tham khảo.
Để được cập nhật thông tin thị trường và các dự án khu Đông TP.HCM, quý khách có thể liên hệ Aqualand qua hotline/Zalo 0903 1111 86.
Bài viết liên quan:
